見積もり－図面と見積書の関係

図面、見積書のどちらかが漏れていたら・・

住宅以外で行われる建物の契約行為では、通常見積書よりも設計図面が優先されます。

たとえば、図面に飾り棚の色がダークブラウンと書かれてあり、現場がアイボリー色であった場合や、見積書に飾り棚の項目が完全に抜け落ちていたとしても、図面に書いてある以上その工事を請け負った会社は図面どおり施行する義務があります。

見積書の単価や数量が分からなくても、あなたの要望がすべて書かれているのが図面です。見積書をチェックすると同時に、図面もあなたの要望がすべて書き込まれているか充分にチェックしましょう。

見積書なのに、なぜ図面が大事？

また、構造材を例に取れば、工務店的な会社は、右図のＡのような見積もり記載が多く、ハウスメーカーや建築条件付きでは、圧倒的にＢのようなスタイルの見積もりになってきます。
このとき、Ａのような表現であれば、構造材に何が使われているかは見積書で記載されていますが、Ｂのようなスタイルであれば、見積書では構造材になにが使われているかを知ることが出来ません。
つまり、Ｂのようなスタイルをとる会社では、仕様書や図面に記載されていることが唯一のものとなってしまいます。ここに図面が重要な役割を果たすことになります。

飾り棚を追加した。玄関収納を変更した。といった仕上げに関する部分も図面、見積書の双方に反映されているかどうかのチェックも、もちろん必要ですょ。

ハウスメーカー、建売系と工務店の違い

ハウスメーカーや建売系と工務店では、見積書の表現が異なります。それはコスト管理や発注管理の関係ですが、内訳明細が少ないハウスメーカーや建売系では、図面や仕様書が重要な位置を占め、見積もり明細が細かい工務店などでは、図面に書かれていなくても、見積書に事細かに反映されている場合があります。

それぞれの見積もり形式の違いをふまえて、見積書と図面（仕様書を含む）の両方のチェックが必要です。

ハウスメーカーや建売系業者

ハウスメーカーは、消費者が選びやすいように建物をシリーズ化しています。
また、自社工場での製作や大量発注などにより、本社がコスト管理、発注管理をしている例が多くあります。
そのため、工務店のような内訳明細はなく、本体工事１式いくらの表現しか見積書には現れません。
また、建売系も同様に坪いくらの販売をしているために、内訳明細が出てくることはありません。
これらは工務店とはコスト管理、発注管理の方法が違うため、ハウスメーカーに内訳明細を求めてもムダです。

工務店系

工務店は、多くの場合、各工種の単価の積み重ねによってコストを出していきます。
もちろん多くの住宅を手がけた経験則で、坪数とグレードがわかればカンピューターであまり狂いのない工事費をだすことはできますが、正確に出すためには各材料を拾い出し、施工費をはじきあるいは専門下請けに見積をとって、見積書を作成していきます。

工務店では、内訳明細書が出るのが当たり前です。

図面チェックのポイント