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こんな方法で良いのか？
この工事は大丈夫なのだろうか？
問題施工かも知れない？
大丈夫かな？と気になれば、この相談室に相談してみましょう。
一級建築士(HORI)が直接ご返事いたします。
最初のご相談は無料です。
お送りいただいた図面や写真から、問題施工か、そうでないのかをご返事いたします。
そして、問題施工であれば、その理由（根拠）と是正方法を書いた資料を作成します。
（必要に応じて有料になります。無料か、有料かは下記を参照してください）
・対象範囲：戸建て住宅で発生した建築技術を伴う問題 （マンションはふくみません）
・瑕疵や欠陥工事と判断しにくいケースは、最初の段階でその旨をお知らせいたします。
・ホルムアルデヒド測定や気密測定、カビ、結露等の粒子測定等専用の機械を必要とする検査は含まれていません。
注：料金は目安です。
● ご相談及びＡパターン（問題施工かどうかの判断まで）
メール・電話等によるご相談
その後、判断に必要な資料、図面、写真などをご送付頂き、問題施工かどうかのご返事をします。 |
ここまでは、無料
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注：メール、郵送などで資料をお送りください。
● Ｂパターン
（自力解決）
| 問題施工だったが、簡単な内容のため、当方の既存資料等を相手に提示して、自力解決される場合 |
ここまでは、無料 |
●Ｃパターン 交渉資料の作成
・相手への交渉、提示資料の作成です。
・既存資料だけでは足らず、相手への説明資料などを新規で作成する必要がある場合
| 内容 |
金額（消費税込み）
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| 資料作成 |
既存の資料等をお送りする程度の２〜３時間程度で終わるような場合 |
〜\22,000程度
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| 平面図等も用い、新規に資料作成が必要で１日程度かかる場合 |
〜\45.000程度
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●Ｄパターン 現地調査と同席交渉
・下記は、料金の目安です
| 距離 |
金額例（消費税込み）
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| 大阪近県 |
交渉事前準備のための費用と
兵庫県明石市基点で、１．５時間圏内程度の距離
＋現地調査や交渉同席などで２時間程度 |
\30,000
＋
交通費
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| その他の地域 |
移動時間を含めて、１日（終日）必要な場合 |
\45,000
＋
交通費
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・振込手数料はご負担ください。
・交通費は兵庫県・明石市基点です。
・今までの事例では、Ｄパターンの現地調査と同じ日に建築会社と折衝するのが、専門家対専門家の構図になり、もっとも早くて確実な方法です。
・どんなに複雑な問題でも、事前ヒアリングにより、複数回も交渉することはありません。 |
■今までの欠陥工事の代表的な事例
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★下の事例は過去の代表的な事例です。
2001年頃から、この関係の仕事をしていますが、初期の頃は「工事トラブル」が多く、特に「基礎工事」ゃ「耐震」などの不備が多かったのですが、最近はこの手の施工不良は少なくなり、反対に断熱の施工不良などが多くなっています。
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べた基礎のかぶり厚無し、べた基礎の埋め込み長さの不足
床暖房をしていたが、断熱不良により床コンクリートなどにクラック、他
基礎に雪がかかり、基礎コンクリートの強度不足
筋交いを切り欠いてホールダウンを付ける。たすき掛け筋交いを切り欠いて取りつける無茶苦茶な工事
３階建て、構造計算の不備、施工不良
外断熱材の施工不良、剛床の釘不良
面材耐力壁の受け材不足により基準法以下の耐震性しか無い・他
柱の接合金物不足、建物の強度不足等
階段を下りるとき、上のたれ壁が頭に当たる施工不良
柱の接合金物不足、建物の強度不足等
３階建ての梁強度不足、内部耐力壁の釘施工不良
公庫仕様による契約をしたにもかかわらず、契約不履行工事
地下室のコンクリートで多量のジャンカ発生
土台を切り欠く。細い釘を使う。外壁に石膏ボードを張る。素人以下の無茶苦茶な工事続出