標準仕様の実態
　　他社との競合の中で、建物の坪単価も似たようなものになり、突出した仕様の建物は出ないと説明しましたが、では、一般的にその建物のグレードはどの程度なのかというは、そんなに悪い仕様ではなく、当サイトが行っているサポート・サービスからの統計では、右の図のように中庸な仕様レベルにあります。（具体的には下記(*1)参照）
　もっとも、小規模、零細な販売業者になると売ることだけが優先して、木材でも安いが腐りやすい樹種のものを使っていたり、耐震性が基準法ギリギリの低い設計しかしなかったり、断熱性能が著しく低いといった建物の仕様グレードが低い会社もありますが、こればかりは販売価格だけで知ることは出来ませんから、注意が必要です。(*2)

（＊１）サポートサービスの事例では、耐震性は概ね等級２を少し下回る程度 。（２Ｘ４工法では等級３前後）。耐久性は外壁がサイディングの場合は等級３。モルタルでは等級２。断熱性は等級３（省エネルギー仕様レベル）が多いです。
（＊２）木材の仕様や断熱性は仕様書があれば分かりますが、その様なものすら作っていないだらしない売り主もいますし、耐震性に関しては、間取りなどを作成して打合せで聞かないと分からないことがらです。決して、価格表示だけで現れてこない側面です。
.

標準仕様が最も割安な設定

　その会社の販売している土地が気に入ると打合せを進め、間取りなどを決め、仕様を具体的に決めていく段階では、標準のキッチンが気に入らないので、他社に変更したい。サッシを変えたい。といった変更を検討する場合があります。
　しかし、建築条件付きの建物では、こういうときは少し注意が必要です。
　それは、その会社が標準仕様で設定されている材料や住宅設備は、その会社がもっとも安く仕入れられる商品で設定している場合がほとんどです。そのため、たとえば標準で設定されているキッチンを、他メーカーの同じグレードの物を選んだつもりでも、販売側の仕入れ率が高いために、結果として割高なものになってしまう場合があります。
　これは、土地価格は周辺相場から値踏みされやすく、高い価格設定をしても割高感が先に立ち、誰も買ってくれません。しかし、上で説明したように、他社との関係で建物価格も相場があります。そのため、より利益を得るためには、出来る限り自社にとって仕入れ率の安い物を使いたいとする販売側の置かれた状況があるからです。
　つまり、変な物は使わないが、出来る限り自社の仕入れ率が安くなるような設定ではじき出されたのが、「標準仕様」であり、「住宅設備」であると考えた方がよいでしょう。

.

.