２．人為的ミスによる劣化

■地盤沈下
　発生する場合は、概ね築の浅いうちに発生しやすく、築１０年も経って発生することはほとんどありません。ただ、地盤調査の普及などで着工前に地盤調査をする習慣がついて来たため、地盤沈下の自己は最近は少なくなっていると思います。

■雨漏り・・気づく雨漏り、気づかない雨漏り
　人為的なミスによる被害で圧倒的に多いのは雨漏りでしょうね。
　でも雨漏りには２つのタイプがあります。一つは上の図に書いているように『気づく雨漏り』これは、窓際や天井から雨が浸みてきますからすぐに気づきます。そして、これらの雨漏りは概ね築年数が浅い頃に起こります。

　もう一つのタイプで建物に大きなダメージを与えるのが『気かない雨漏り』下の写真のように長い間に、知らず知らずの間に壁の中に雨が廻り、気づくのは大体築数年を経てからです。その時にはすでに下の写真のような状態になっている場合があります。
　いずれの写真も外壁とバルコニーの手すりが接する場所（左写真）からの漏水ですが、なかなか気づきませんでした。

■ＦＲＰ防水層防水層の浮き、剥がれ
　これも施工不良による初期不良で、入居１．２年までに起こりやすいです。ＦＲＰ防水層が浮いていたり、ぼこぼこしていたらすぐに部分補修をしてもらいましょう。

■外壁シーリングの劣化
　これも気がつかない施工不良で、本来のシーリングはキチンと施工しておけば１０年以上は持つのですが、工事が悪いと、完成後数年でヒビが入ったり、隙間が生じるような劣化を起こしているシーリングがあります。 上の『気づかない雨漏り』の原因の一つです。

■配管の接続不良による漏水
　私も３〜４件経験していますが、案外に比率が高いです。ただ、配管がキッチリつながれていなくての漏水ですから、入居１ヶ月程度までに異常が分かります。